Z našich skúseností vyplýva, že dobre spravovaná nehnuteľnosť nielenže priťahuje kvalitných nájomníkov, ale tiež zvyšuje pravdepodobnosť, že si nájomníci predĺžia zmluvu.
Byť prenajímateľom ponúka kombináciu výhod, zodpovedností a rizík. Výber správnej služby prenájmu pre vašu nehnuteľnosť je o nájdení správnej rovnováhy medzi týmito faktormi. Naša služba Garantovaný nájom je ideálna pre tých, ktorí hľadajú finančné zabezpečenie fixného príjmu s minimálnym zapojením. Na druhej strane, naša služba Vyhľadanie nájomcu je ideálna pre prenajímateľov, ktorí sú pripravení prevziať väčšiu zodpovednosť a spravovať svoje nehnuteľnosti samostatne.
Naša služba garantovaného nájomného ponúka prenajímateľom fixný a spoľahlivý príjem bez ohľadu na správanie nájomníka alebo stav obsadenosti. S touto službou si môžete užívať pokoj v duši s vedomím, že vaše nájomné je platené každý mesiac bez toho, aby ste museli spravovať nájomníkov alebo riešiť nepredvídateľné neobsadenosti.
Aj keď nájomné môže byť o niečo nižšie ako trhová sadzba, prenajímatelia často dosahujú celkovo lepšie výnosy vďaka eliminácii neobsadenosti a právnych nákladov. Naše služby zaručujú bezstresovú správu a konzistentný príjem.
Služba Plne spravovaná je ideálna pre prenajímateľov, ktorí nemajú čas spravovať svoju nehnuteľnosť sami. Zabezpečíme všetky aspekty nájmu, podobne ako služba Garantovaný nájom, ale bez garantovaných platieb nájomného.
Služba výberu nájomného je vhodná pre prenajímateľov, ktorí si zvykli spravovať svoje nehnuteľnosti, ale chceli by pomoc s finančnými a administratívnymi úlohami.
Ako to funguje:
Pre prenajímateľov, ktorí uprednostňujú úplne praktický prístup, služba Tenant Find ponúka pomoc s nájdením vhodného nájomníka, zatiaľ čo prenajímateľ sa stará o všetky ostatné povinnosti týkajúce sa nájmu.
Ako to funguje:
Väčšina našich firemných nájomníkov si prenajíma nehnuteľnosti iba od nás, pretože dôverujú, že ako správcovia urobíme všetko pre to, ak by sa niečo pokazilo. Naši prenajímatelia chápu, že dôsledná starostlivosť a správa ich nehnuteľností chráni ich investíciu, čo im umožňuje mnohonásobne zhodnotiť finančné výhody v nasledujúcich rokoch.
Vďaka nášmu osobnému prístupu vieme navrhnúť službu špeciálne prispôsobenú vašim potrebám. Zároveň ponúkame dva štandardné balíčky, ktoré sa prispôsobia úrovni zapojenia a času, ktorý ste schopní venovať správe vašej nehnuteľnosti.
Zistite, akú výšku nájomného by ste mohli získať v rámci našej ponuky Garantovaného nájomného.
Zistite, akú výšku nájomného by ste mohli získať v rámci našej ponuky Garantovaného nájomného.
Generálny riaditeľ
Vedúci pobočky a finančný kontrolór
Vedúci oddelenia príjmov
Manažér prenájmu
Operations Manager
Asistent správcu nehnuteľností
Správca majetku
Nemusíte, ak ide o hypotéku na prenájom. Ak je však vaša nehnuteľnosť viazaná na hypotéku na bývanie, budete musieť od svojho veriteľa získať „súhlas s prenájmom“.
Zmena typu užívania môže ovplyvniť poistenie budovy. Preto by ste mali pred prenájmom nehnuteľnosti informovať správcovských agentov alebo vlastníkov nehnuteľností. Mali by ste nás tiež informovať o akýchkoľvek obmedzeniach vo vašej nájomnej zmluve, ktoré by mohli ovplyvniť vášho nájomcu.
Áno. Vaša poisťovňa môže chcieť upraviť vašu poistku alebo vám nebude môcť naďalej poskytovať krytie. Ak ich o tom neinformujete, môžete neskôr zistiť, že už nie ste krytí.
Ponúkame dve hlavné služby:
1. Služba Garancia nájomného, kde sa staneme vaším nájomníkom a budeme vám platiť nájomné buď mesačne, alebo na 12 mesiacov vopred. Všetci naši nájomníci sú pracujúci profesionáli.
2. Štandardný balík správy, kde účtujeme fixné percento a dosahujeme najvyššie možné nájomné.
Nájomné vám môžeme zaplatiť jedným z dvoch spôsobov:
Je to jednoduché – toto nebude váš problém, pretože to bude kryté zárukou nájomného.
Všetky vklady registrujeme u vládou podporovaného systému ochrany vkladov v rámci ich správcovského systému do 30 dní od ich prijatia, ako to vyžaduje zákon.
Zaručený krátkodobý nájom (AST) zvyčajne na pevne stanovené obdobie 12 mesiacov.
Vykonávame dôkladný proces výberu a odporúčania nájomníkov. Staráme sa aj o vašich nájomníkov a udržiavame s nimi dobré vzťahy, takže takéto prípady sú zriedkavé. Avšak v zriedkavých prípadoch, keď spôsobia náhodné škody, máte nárok na odškodnenie.
Chránime vás aktuálnym inventárom nehnuteľnosti s detailnými fotografiami a od nájomcu požadujeme zálohu vo výške mesačného nájmu. Okrem primeraného opotrebenia vám nehnuteľnosť vrátime v stave, v akom sme ju prevzali na konci nájomnej zmluvy.
V podstate sa stávame vaším nájomníkom a garantujeme vám fixný príjem z prenájmu. To znamená, že vám budeme platiť nájomné každý mesiac bez prestávky – aj keď ho nájomník nezaplatí.
Podľa zákona o prenajímateľoch a nájomcoch z roku 1985 ste zo zákona zodpovední za údržbu štruktúry vašej nehnuteľnosti, poskytovanie základných služieb a hygienu. Okrem toho ste podľa podmienok nájomnej zmluvy zodpovední za veci v nehnuteľnosti, ktoré je potrebné opraviť alebo vymeniť v dôsledku opotrebovania. Jeden z našich správcov nehnuteľností vám s tým môže pomôcť A ak sa prihlásite na prenájom, drobnú údržbu hradíme my.
Po zaplatení nájomného na váš účet vám pošleme textové upozornenie. Najnovšiu kópiu vášho výpisu zo správy nahráme aj do vášho zabezpečeného online panela, ku ktorému máte prístup 24 hodín denne.
Nie, nikdy. Prenajímame iba plne prevereným pracujúcim profesionálom.
Podnikáme už takmer dve desaťročia. Spravujeme nehnuteľnosti stoviek prenajímateľov a neustále rastieme. V nepravdepodobnom prípade ukončenia našej činnosti ste plne chránení. Všetky dokumenty a právne poistky týkajúce sa vašej nehnuteľnosti sú vždy na vaše meno. Zostávate výhradným beneficientom.
Vykonávame štvrťročné kontroly a nahrávame správy z kontrol, aby ste si ich mohli prezerať na svojom online paneli 24 hodín denne. Ak si to želáte, môžete sa k nám na kontrole pridať.
Ak sa chcete dozvedieť viac o našich službách, položiť nám otázku alebo prediskutovať konkrétny problém, ktorému momentálne čelíte s vašou nehnuteľnosťou, poďme sa porozprávať.
Či už ste praktický investor, ktorý hľadá preverených nájomníkov, alebo prenajímateľ, ktorý uprednostňuje váš voľný čas pred stresom a zodpovednosťou za správu nehnuteľnosti, ABC Gone má viacnásobne ocenené odborné znalosti, ktoré vám pomôžu.
Náš nasledujúci podrobný postup ponúka určitý prehľad o tom, čo môžete očakávať od našej veľmi obľúbenej služby Garancia nájmu. Jedným z kľúčových prvkov nášho procesu je, že vás o všetkom informujeme.
Aby sme mohli poskytnúť presné ohodnotenie, jeden z našich vysoko skúsených odhadcov nehnuteľností si dohodne stretnutie a navštívi nehnuteľnosť. Predtým, ako vám poskytneme podrobnú porovnávaciu správu, zohľadníme polohu, veľkosť a stav vašej nehnuteľnosti spolu so stavom miestneho trhu.
Po našej návšteve, ak si budeme navzájom vyhovovať, jeden z našich správcov nehnuteľností s kvalifikáciou ARLA vám preberie rôzne možnosti. V rámci našej služby Garantovaný nájom vykonáme všetky vopred dohodnuté vylepšenia (napr. rekonštrukcie, deratizácia) a splníme všetky bezpečnostné povinnosti prenajímateľa (inštalácia požiarneho a dymového hlásiča, príslušné certifikáty) predtým, ako vašu nehnuteľnosť uvedieme na trh s prenájmom.
Priťahujeme neustály prúd vysokokvalifikovaných nájomníkov. Vybudovali sme si závideniahodnú reputáciu u veľkého počtu popredných spoločností, ktoré sa na nás pravidelne spoliehajú s pomocou pri presťahovaní svojich zamestnancov. Naša oceňovaná reputácia a odhodlanie robiť pre našich nájomníkov maximum sa premieta aj do toho, že mnohí z nich nás odporúčajú svojim kolegom, rodine a priateľom.
Vašu nehnuteľnosť neprenajímame na princípe „kto prv príde, ten prv uvidí“. Obhliadka je dohodnutá až po tom, čo uchádzač prejde naším predbežným výberom, ktorý potvrdí jeho vhodnosť, cenovú ponuku a schopnosť poskytnúť dôveryhodné referencie. Vykonáme toľko obhliadok, koľko je potrebné, aj mimo pracovnej doby, aby sme vám rýchlo zabezpečili nájomníka.
Po podpísaní nájomnej zmluvy, vykonaní inventarizácie a odpočte meradiel sa nájomník nasťahuje. Kauciu nájomníka zaregistrujeme u vládou podporovaného Úradu na ochranu kaucií do 30 dní, ktoré sú stanovené zákonom. O nových nájomníkoch tiež informujeme mestskú radu a poskytovateľov energií.
Nájomné budete dostávať každý mesiac ako hodinky – aj keď bude vaša nehnuteľnosť kedykoľvek prázdna. Preberáme zodpovednosť za správu vašej nehnuteľnosti počas celej doby trvania nájmu. Taktiež vás budeme informovať o tom, čo robíme, prostredníctvom mesačných výpisov zo správy a vášho vlastného zabezpečeného online panela. Váš panel vám poskytuje 24-hodinový prístup ku všetkej vašej dokumentácii a ponúka úplnú transparentnosť všetkých bezpečnostných kontrol a inšpekcií, ktoré vykonávame.
Prezrite si náš zásady ochrany osobných údajov ohľadom otázok týkajúcich sa webovej stránky.
Získajte kompletný balík. Chráňte si svoj príjem z prenájmu, dodržiavajte predpisy a plánujte dopredu s istotou.
