Em nossa experiência, uma propriedade bem administrada não só atrai inquilinos de alto calibre, como também aumenta a probabilidade de os inquilinos renovarem seu contrato de locação por mais tempo.
Ser proprietário oferece uma combinação de recompensas, responsabilidades e riscos. Escolher o serviço de locação certo para o seu imóvel é encontrar o equilíbrio certo entre esses fatores. Nosso serviço de Aluguel Garantido é ideal para quem busca a segurança financeira de uma renda fixa com o mínimo de envolvimento. Por outro lado, nosso serviço de Busca de Inquilinos é perfeito para proprietários que estão prontos para assumir mais responsabilidades e administrar seus imóveis de forma independente.
Nosso Serviço de Aluguel Garantido oferece aos proprietários uma renda fixa e confiável, independentemente do comportamento do inquilino ou do status de ocupação. Com este serviço, você pode ter tranquilidade, sabendo que seu aluguel é pago todo mês, sem precisar gerenciar inquilinos ou lidar com vagas imprevisíveis.
Embora o aluguel possa ser ligeiramente inferior ao valor de mercado, os proprietários costumam obter melhores retornos gerais devido à eliminação de vagas e custos legais. Nosso serviço garante uma gestão tranquila e uma renda consistente.
O Serviço de Gestão Total é perfeito para proprietários que não têm tempo para administrar seus imóveis. Cuidamos de todos os aspectos da locação, semelhante ao serviço de Aluguel Garantido, mas sem os pagamentos de aluguel garantidos.
O serviço de Cobrança de Aluguel é adequado para proprietários que se sentem confortáveis administrando seus imóveis, mas gostariam de suporte com tarefas financeiras e administrativas.
Como funciona:
Para proprietários que preferem uma abordagem totalmente prática, o serviço Tenant Find oferece assistência para encontrar um inquilino adequado, enquanto o proprietário cuida de todas as outras responsabilidades da locação.
Como funciona:
A maioria dos nossos inquilinos corporativos aluga imóveis conosco apenas porque confiam que, assim como os agentes de administração, faremos o máximo caso algo dê errado. Nossos proprietários entendem que o cuidado e a gestão consistentes de seus imóveis protegem seu investimento, permitindo que eles colham os frutos financeiros muitas vezes ao longo dos próximos anos.
Nossa abordagem personalizada nos permite criar um serviço sob medida para suas necessidades. Oferecemos também dois pacotes padrão que se adaptam ao seu nível de envolvimento e tempo disponíveis para a gestão do seu imóvel.
Descubra quanto de aluguel você pode receber com nossa Oferta de Aluguel Garantido.
Descubra quanto de aluguel você pode receber com nossa Oferta de Aluguel Garantido.
Diretora Administrativa
Gerente de Filial e Controlador Financeiro
Chefe de Receita
Gerente de Locação
Gerente de Operações
Gerente Assistente de Propriedade
Property Manager
Você não precisa se o imóvel estiver em uma hipoteca para comprar e alugar. No entanto, se o seu imóvel estiver em uma hipoteca residencial, você terá que obter o "consentimento para alugar" do seu credor.
Uma mudança no tipo de ocupação pode afetar o seguro do imóvel. Portanto, você deve informar os administradores ou proprietários antes de alugar o seu imóvel. Você também deve nos informar sobre quaisquer restrições no seu contrato de locação que possam afetar o seu inquilino.
Sim. Sua seguradora pode querer ajustar sua apólice ou não poder mais lhe oferecer cobertura. Se você não a informar, poderá descobrir, com o tempo, que não está mais coberto.
Oferecemos dois serviços principais:
1. Serviço de Garantia de Aluguel, onde nos tornamos seus inquilinos e pagamos o aluguel mensalmente ou com 12 meses de antecedência. Todos os nossos inquilinos são profissionais.
2. Pacote de gerenciamento padrão, onde cobramos uma porcentagem fixa e alcançamos o maior aluguel possível.
Podemos pagar seu aluguel de duas maneiras:
É simples: isso não será problema seu, pois será coberto pela garantia de aluguel.
Registramos todos os depósitos no programa de Proteção de Depósitos apoiado pelo governo, sob seu esquema de custódia, dentro de 30 dias do recebimento, conforme exigido por lei.
Uma locação garantida de curta duração (AST), normalmente por um período fixo de 12 meses.
Realizamos um processo rigoroso de seleção e encaminhamento de inquilinos. Também cuidamos dos seus inquilinos e mantemos um bom relacionamento com eles, o que torna tais ocorrências incomuns. No entanto, no caso raro de causarem danos acidentais, você tem direito a um recurso.
Protegemos você com um inventário atualizado, completo com fotografias detalhadas, e solicitamos um depósito equivalente a um mês de aluguel do inquilino. Salvo desgaste natural, devolvemos seu imóvel nas mesmas condições em que o recebemos ao final do contrato de locação.
Nós nos tornamos efetivamente seus inquilinos, garantindo-lhe uma renda fixa. Isso significa que pagaremos o seu aluguel mensalmente, sem falta – mesmo que o inquilino não pague.
De acordo com a Lei de Locadores e Inquilinos de 1985, você é legalmente responsável pela manutenção da estrutura do seu imóvel, pelo fornecimento de serviços essenciais e pelo saneamento básico. Além disso, de acordo com os termos do Contrato de Locação, você é responsável pelos itens do imóvel que precisam ser reparados ou substituídos devido ao desgaste. Um de nossos Administradores de Imóveis pode orientá-lo sobre isso. E, se você optar pela opção de locação, pequenas manutenções serão cobertas por nós.
Enviamos um alerta por SMS quando depositamos o aluguel na sua conta. Também enviamos a cópia mais recente do seu extrato de gestão para o seu painel online seguro, que você pode acessar 24 horas por dia.
Não, nunca. Alugamos apenas para profissionais totalmente qualificados e em atividade.
Estamos no mercado há quase duas décadas. Administramos os imóveis de centenas de proprietários e continuamos a crescer. No improvável caso de fechamento da nossa empresa, você estará totalmente protegido. Todos os documentos e apólices legais referentes ao seu imóvel estarão sempre em seu nome. Você continua sendo o único beneficiário.
Realizamos inspeções trimestrais e disponibilizamos os relatórios de inspeção para você visualizar no seu painel online 24 horas por dia. Você também pode se juntar a nós em uma inspeção, se desejar.
Se você quiser saber mais sobre nossos serviços, fazer uma pergunta ou discutir um problema específico que esteja enfrentando atualmente com sua propriedade, vamos conversar.
Seja você um investidor prático que precisa de inquilinos bem avaliados ou um proprietário que prioriza seu tempo livre em vez do estresse e da responsabilidade de administrar sua propriedade, a ABC Gone tem a experiência premiada para ajudá-lo.
Nosso processo passo a passo completo a seguir oferece algumas dicas sobre o que esperar do nosso popular serviço de Garantia de Aluguel. Um elemento-chave do nosso processo é que mantemos você informado em cada etapa do processo.
Para fornecer uma avaliação precisa, um de nossos experientes avaliadores imobiliários agenda uma visita ao imóvel. Levamos em consideração a localização, o tamanho e as condições do seu imóvel, bem como a situação do mercado local, antes de fornecer um relatório comparativo detalhado.
Após a nossa visita, se formos compatíveis, um dos nossos Administradores de Imóveis qualificados pela ARLA apresentará as suas diversas opções. Com o nosso serviço de Aluguel Garantido, realizaremos quaisquer melhorias pré-acordadas (por exemplo, reformas, desinfestações) e cumpriremos todas as obrigações de segurança do proprietário (instalação de alarmes de incêndio e fumaça, certificados relevantes) antes de colocar o seu imóvel no mercado para alugar.
Atraímos um fluxo constante de inquilinos de alto nível. Construímos uma reputação invejável com um grande número de empresas de primeira linha que contam conosco regularmente para ajudar a realocar seus funcionários. Nossa reputação premiada e nosso compromisso em ir além por nossos inquilinos também se traduzem em muitos deles nos indicando para seus colegas, familiares e amigos.
Não alugamos seu imóvel por ordem de chegada. A visita só é agendada após o candidato ser aprovado em nossa pré-qualificação, que confirma sua adequação, acessibilidade financeira e capacidade de fornecer referências confiáveis. Realizamos quantas visitas forem necessárias, mesmo fora do horário comercial, para garantir um inquilino rapidamente.
Após a assinatura do contrato de locação, a realização do inventário e a leitura dos medidores, o inquilino é transferido. Registramos o depósito do inquilino no Serviço de Proteção de Depósitos, apoiado pelo governo, dentro do prazo legal de 30 dias. Também notificamos a prefeitura e as concessionárias de serviços públicos sobre os novos inquilinos.
Você receberá o aluguel mensalmente, pontualmente, mesmo que seu imóvel fique vazio. Assumimos a responsabilidade pela administração do seu imóvel durante toda a duração do contrato de locação. Também o mantemos atualizado sobre nossas atividades por meio de extratos mensais de administração e do seu próprio painel online seguro. Seu painel oferece acesso 24 horas a toda a sua documentação e oferece total transparência sobre todas as verificações e inspeções de segurança que realizamos.
Adquira o pacote completo. Proteja sua renda de aluguel, mantenha-se em conformidade com a lei e planeje o futuro com confiança.
