Մեր փորձից ելնելով՝ լավ կառավարվող անշարժ գույքը ոչ միայն գրավում է բարձրակարգ վարձակալների, այլև մեծացնում է վարձակալների կողմից վարձակալության պայմանագիրը ավելի երկար ժամկետով երկարաձգելու հավանականությունը։
Վարձակալ լինելը առաջարկում է պարգևատրումների, պատասխանատվությունների և ռիսկերի համադրություն: Ձեր գույքի համար ճիշտ վարձակալության ծառայություն ընտրելը նշանակում է գտնել այս գործոնների միջև ճիշտ հավասարակշռությունը: Մեր «Երաշխավորված վարձավճար» ծառայությունը իդեալական է նրանց համար, ովքեր փնտրում են ֆիքսված եկամտի ֆինանսական անվտանգություն՝ նվազագույն ներգրավվածությամբ: Մյուս կողմից, մեր «Վարձակալի որոնման» ծառայությունը կատարյալ է այն տանտերերի համար, ովքեր պատրաստ են ստանձնել ավելի մեծ պատասխանատվություն և անկախ կառավարել իրենց գույքը:
Մեր երաշխավորված վարձավճարի ծառայությունը տանտերերին առաջարկում է ֆիքսված, հուսալի եկամուտ՝ անկախ վարձակալի վարքագծից կամ բնակության կարգավիճակից: Այս ծառայության շնորհիվ դուք կարող եք վայելել հոգեկան հանգստություն՝ իմանալով, որ ձեր վարձավճարը վճարվում է ամեն ամիս՝ առանց վարձակալներին կառավարելու կամ անկանխատեսելի թափուր տարածքների հետ գործ ունենալու:
Թեև վարձավճարը կարող է մի փոքր ցածր լինել շուկայական գնից, տանտերերը հաճախ ավելի լավ եկամուտ են ստանում ընդհանուր առմամբ՝ թափուր աշխատատեղերի և իրավաբանական ծախսերի վերացման շնորհիվ: Մեր ծառայությունը երաշխավորում է սթրեսից զերծ կառավարում և կայուն եկամուտ:
Լիովին կառավարվող ծառայությունը կատարյալ է այն տանտերերի համար, ովքեր ժամանակ չունեն իրենց գույքը ինքնուրույն կառավարելու համար: Մենք զբաղվում ենք վարձակալության բոլոր հարցերով՝ նման «Երաշխավորված վարձավճար» ծառայությանը, բայց առանց երաշխավորված վարձավճարների:
Վարձավճարի գանձման ծառայությունը հարմար է այն տանտերերի համար, ովքեր հարմարավետ են զգում իրենց անշարժ գույքի կառավարման հարցում, բայց ցանկանում են աջակցություն ֆինանսական և վարչական հարցերում։
Ինչպես է դա աշխատում:
Այն տանտերերի համար, ովքեր նախընտրում են լիովին գործնական մոտեցում, Tenant Find ծառայությունը օգնություն է առաջարկում համապատասխան վարձակալ գտնելու հարցում, մինչդեռ տանտերը կատարում է վարձակալության հետ կապված մնացած բոլոր պարտականությունները։
Ինչպես է դա աշխատում:
Մեր կորպորատիվ վարձակալների մեծ մասը մեզանից վարձակալում է միայն այն պատճառով, որ նրանք վստահում են, որ մենք՝ որպես կառավարող գործակալներ, ամեն ինչ անում ենք, եթե ինչ-որ բան այնպես չգնա։ Մեր տանտերերը հասկանում են, որ իրենց գույքի հետևողական խնամքն ու կառավարումը պաշտպանում են իրենց ներդրումը՝ հնարավորություն տալով նրանց բազմապատկել ֆինանսական պտուղները տարիներ շարունակ։
Մեր անհատական մոտեցումը նշանակում է, որ մենք կարող ենք մշակել ծառայություն, որը հատուկ հարմարեցված է ձեր կարիքներին: Այնուամենայնիվ, մենք նաև առաջարկում ենք երկու ստանդարտ փաթեթ, որոնք համապատասխանում են ձեր գույքի կառավարմանը տրամադրվող ներգրավվածության մակարդակին և ժամանակին:
Իմացեք, թե որքան վարձավճար կարող եք ստանալ մեր երաշխավորված վարձավճարի առաջարկի շրջանակներում։
Իմացեք, թե որքան վարձավճար կարող եք ստանալ մեր երաշխավորված վարձավճարի առաջարկի շրջանակներում։
Գործադիր տնօրեն
Մասնաճյուղի կառավարիչ և ֆինանսական վերահսկիչ
Եկամուտների բաժնի ղեկավար
Վարձակալության կառավարիչ
Operations Manager
Գույքի կառավարչի օգնական
Property Manager- ը
Դուք պարտավոր չեք դա անել, եթե այն վարձակալության համար գնման-վարձակալության հիփոթեքով է։ Այնուամենայնիվ, եթե ձեր անշարժ գույքը բնակելի հիփոթեքով է, դուք պետք է ստանաք ձեր վարկատուի «վարձակալության համաձայնությունը»։
Բնակության տեսակի փոփոխությունը կարող է ազդել շենքի ապահովագրության վրա: Հետևաբար, դուք պետք է տեղեկացնեք կառավարող գործակալներին կամ ազատ սեփականատերերին, նախքան ձեր գույքը վարձակալության տալը: Դուք պետք է նաև տեղեկացնեք մեզ ձեր վարձակալության պայմանագրում նշված ցանկացած սահմանափակման մասին, որը կարող է ազդել ձեր վարձակալի վրա:
Այո։ Ձեր ապահովագրողը կարող է ցանկանալ փոփոխել ձեր ապահովագրական պայմանագիրը կամ չկարողանալ շարունակել ձեզ ապահովագրություն տրամադրել։ Եթե դուք չտեղեկացնեք նրանց, կարող եք պարզել, որ այլևս ապահովագրված չեք։
Մենք առաջարկում ենք երկու հիմնական ծառայություն՝
1. Վարձավճարի երաշխիքի ծառայություն, որտեղ մենք դառնում ենք ձեր վարձակալը և վճարում ենք ձեր վարձավճարը կամ ամեն ամիս, կամ 12 ամիս առաջ: Մեր բոլոր վարձակալները գործող մասնագետներ են:
2. Ստանդարտ կառավարման փաթեթ, որտեղ մենք գանձում ենք ֆիքսված տոկոս և հասնում ենք հնարավոր ամենաբարձր վարձավճարին։
Մենք կարող ենք վճարել ձեր վարձավճարը երկու եղանակներից մեկով՝
Ամեն ինչ պարզ է՝ սա ձեր խնդիրը չի լինի, քանի որ այն կծածկվի վարձավճարի երաշխիքով։
Մենք բոլոր ավանդները գրանցում ենք կառավարության կողմից աջակցվող Ավանդների պաշտպանության համակարգում՝ նրանց պահառության սխեմայի շրջանակներում, ստանալուց հետո 30 օրվա ընթացքում, ինչպես պահանջվում է օրենքով։
Ապահովագրված կարճաժամկետ վարձակալություն (AST), որը սովորաբար տրամադրվում է 12 ամսվա ֆիքսված ժամկետով:
Մենք իրականացնում ենք վարձակալների մանրակրկիտ ընտրության և հղումների գործընթաց: Մենք նաև հոգ ենք տանում ձեր վարձակալների մասին և լավ հարաբերություններ ենք պահպանում նրանց հետ, ուստի նման դեպքերը հազվադեպ են լինում: Այնուամենայնիվ, այն հազվագյուտ դեպքում, երբ դրանք պատահական վնաս են պատճառում, դուք ունեք իրավական պաշտպանություն:
Մենք ձեզ պաշտպանում ենք թարմացված գույքացուցակով՝ մանրամասն լուսանկարներով, և վարձակալից պահանջում ենք մեկ ամսվա վարձավճարի չափով կանխավճար: Բացառությամբ ողջամիտ մաշվածության, մենք նաև ձեր գույքը վերադարձնում ենք ձեզ այն վիճակում, որով այն ստացել ենք մեր վարձակալության պայմանագրի ավարտին:
Մենք փաստացի դառնում ենք ձեր վարձակալը՝ երաշխավորելով ձեզ ֆիքսված վարձավճար։ Սա նշանակում է, որ մենք ամեն ամիս կվճարենք ձեր վարձավճարը՝ նույնիսկ եթե վարձակալը չկարողանա վճարել։
1985 թվականի «Վարձատուի և վարձակալի մասին» օրենքի համաձայն՝ դուք իրավաբանորեն պատասխանատու եք ձեր գույքի կառուցվածքի պահպանման, անհրաժեշտ ծառայությունների մատուցման և սանիտարական պայմանների ապահովման համար: Բացի այդ, վարձակալության պայմանագրի պայմանների համաձայն՝ դուք պատասխանատու եք գույքի ներսում գտնվող այն իրերի համար, որոնք վերանորոգման կամ փոխարինման կարիք ունեն մաշվածության հետևանքով: Մեր գույքի կառավարիչներից մեկը կարող է ձեզ հետ խորհրդակցել այս հարցի շուրջ, ԵՎ եթե դուք գրանցվեք վարձակալության տարբերակի համար, մանր սպասարկման ծախսերը կփոխհատուցվեն մեր կողմից:
Մենք ձեզ ուղարկում ենք տեքստային ծանուցում, երբ վարձավճարը վճարում ենք ձեր հաշվին: Մենք նաև ձեր կառավարման հաշվետվության վերջին օրինակը վերբեռնում ենք ձեր անվտանգ առցանց վահանակ, որին կարող եք մուտք գործել օրական 24 ժամ:
Ոչ, երբեք։ Մենք վարձակալում ենք միայն լիովին ստուգված աշխատող մասնագետներին։
Մենք գործում ենք գրեթե երկու տասնամյակ։ Մենք կառավարում ենք հարյուրավոր տանտերերի սեփականությունները և շարունակում ենք աճել։ Մեր բիզնեսի փակման անհավանական դեպքում դուք լիովին պաշտպանված եք։ Ձեր սեփականությանը վերաբերող բոլոր փաստաթղթերն ու իրավական քաղաքականությունը միշտ ձեր անունով են։ Դուք մնում եք միակ շահառուն։
Մենք իրականացնում ենք եռամսյակային ստուգումներ և վերբեռնում ենք ստուգման հաշվետվությունները, որպեսզի դուք կարողանաք դրանք դիտել ձեր առցանց վահանակում՝ օրական 24 ժամ։ Դուք նաև կարող եք միանալ մեզ ստուգմանը, եթե ցանկանում եք։
Եթե ցանկանում եք ավելին իմանալ մեր ծառայությունների մասին, հարց տալ մեզ կամ քննարկել ձեր անշարժ գույքի հետ կապված որևէ կոնկրետ խնդիր, եկեք խոսենք։
Անկախ նրանից, թե դուք ակտիվ ներդրող եք, ով կարիք ունի լավ ստուգված վարձակալների, թե տանտեր, ով ձեր ազատ ժամանակը գերադասում է ձեր գույքի կառավարման սթրեսից և պատասխանատվությունից, ABC Gone-ը ունի բազմաթիվ մրցանակակիր փորձագիտություն՝ ձեզ օգնելու համար։
Մեր քայլ առ քայլ գործընթացը, որը հաջորդում է, որոշակի պատկերացում է տալիս այն մասին, թե ինչ կարելի է ակնկալել մեր շատ հայտնի վարձավճարի երաշխիքային ծառայությունից: Մեր գործընթացի կարևոր տարրերից մեկն այն է, որ մենք ձեզ տեղեկացված ենք պահում յուրաքանչյուր քայլափոխի:
Ճշգրիտ գնահատում ապահովելու համար մեր բարձրակարգ փորձառու գնահատողներից մեկը նշանակում է հանդիպում և այցելում է գույքը: Մենք հաշվի ենք առնում ձեր գույքի գտնվելու վայրը, չափը և վիճակը՝ տեղական շուկայի վիճակի հետ մեկտեղ, նախքան ձեզ մանրամասն համեմատական զեկույց տրամադրելը:
Մեր այցելությունից հետո, եթե մենք հարմարվենք միմյանց, մեր ARLA-ի կողմից որակավորված անշարժ գույքի կառավարիչներից մեկը կբացատրի ձեզ ձեր տարբեր տարբերակները: Մեր «Երաշխավորված վարձավճար» ծառայության շրջանակներում մենք կիրականացնենք նախապես համաձայնեցված բարելավումներ (օրինակ՝ վերանորոգումներ, վնասատուների դեմ պայքար) և կկատարենք տանտիրոջ անվտանգության բոլոր պարտավորությունները (հրդեհային և ծխի ազդանշանների տեղադրում, համապատասխան վկայականներ)՝ նախքան ձեր անշարժ գույքը վարձակալության շուկայում տեղադրելը:
Մենք անընդհատ ներգրավում ենք բարձրակարգ վարձակալների։ Մենք նախանձելի համբավ ենք ձեռք բերել բազմաթիվ առաջատար ընկերությունների մոտ, որոնք պարբերաբար ապավինում են մեզ՝ իրենց աշխատակիցներին տեղափոխելու հարցում։ Մեր մրցանակակիր համբավը և մեր վարձակալների համար ամեն ինչ անելու նվիրվածությունը նաև արտացոլվում են նրանում, որ նրանցից շատերը մեզ են խորհուրդ տալիս իրենց գործընկերներին, ընտանիքի անդամներին և ընկերներին։
Մենք ձեր անշարժ գույքը վարձակալության չենք տրամադրում՝ ըստ հերթականության։ Դիտումը կազմակերպվում է միայն այն դեպքում, երբ դիմորդը հաջողությամբ անցնում է մեր նախնական որակավորումը, որը հաստատում է նրա պիտանիությունը, մատչելիությունը և հավաստի առաջարկություններ տրամադրելու կարողությունը։ Մենք իրականացնում ենք անհրաժեշտ քանակությամբ դիտումներ, նույնիսկ աշխատանքային ժամերից դուրս, որպեսզի արագորեն ապահովենք ձեզ վարձակալ։
Վարձակալության պայմանագիրը ստորագրելուց, գույքագրումից և ջրաչափերի ցուցմունքներից հետո վարձակալը տեղափոխվում է բնակարան։ Մենք վարձակալի կանխավճարը գրանցում ենք կառավարության կողմից աջակցվող Ավանդների պաշտպանության ծառայությունում՝ 30-օրյա օրենքով սահմանված ժամկետում։ Մենք նաև տեղեկացնում ենք քաղաքային խորհրդին և կոմունալ ծառայություններ մատուցողներին նոր վարձակալների մասին։
Դուք կստանաք վարձավճարը ամեն ամիս՝ ժամացույցի նման, նույնիսկ եթե ձեր գույքը երբևէ դատարկվի։ Մենք պատասխանատվություն ենք կրում ձեր գույքի կառավարման համար վարձակալության ամբողջ ժամկետի ընթացքում։ Մենք նաև ձեզ տեղեկացված ենք պահում մեր գործունեության մասին՝ ամսական կառավարման հաշվետվությունների և ձեր սեփական անվտանգ առցանց վահանակի միջոցով։ Ձեր վահանակը ձեզ 24-ժամյա հասանելիություն է տալիս ձեր բոլոր փաստաթղթերին և ապահովում է լիակատար թափանցիկություն մեր կողմից իրականացվող բոլոր անվտանգության ստուգումների և ստուգումների վերաբերյալ։
Ստացեք ամբողջական փաթեթը։ Պաշտպանեք ձեր վարձակալության եկամուտը, պահպանեք կանոնները և պլանավորեք ապագան վստահությամբ։
